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Remodelación de una casa antigua: ¿qué debe conservar?


¿Cómo usted, como propietario de vivienda, traduce estos diversos enfoques en acción? Te recomiendo que comiences estableciendo lo que no lo hará estar cambiando Lo siguiente probablemente debería estar en su lista de preservación.

1) El plano de planta. En las casas más antiguas, el flujo entre los principales espacios habitables suele ser bastante lógico. La interrelación entre la entrada principal, el salón, la cocina y la entrada secundaria suele ser práctica y viable. En algunos hogares, las adiciones posteriores cambiaron los patrones de uso (a menudo confusos en lugar de aclarar las cosas). Si es posible, conserve el plano de planta al menos en la parte original de la casa. En algunos casos, eso puede incluso significar la restauración de elementos eliminados por remodeladores anteriores. Por ejemplo, a principios de los años setenta, nadie quería un comedor, por lo que la tendencia era abrirlos a áreas contiguas de preparación de alimentos para crear "cocinas campestres" u otros espacios de uso múltiple en un plan abierto. Hoy ha vuelto el comedor. Al principio, un plano de planta antiguo puede no parecer lo suficientemente flexible como para permitir las renovaciones planificadas y puede parecer necesario un reordenamiento mayorista. Intenta mirar de nuevo.

2) Escaleras. A medida que el costo de la artesanía de calidad se ha disparado, la calidad y el carácter de la escalera típica se han desplomado. Si su (s) escalera (s) tienen balaustres, rieles y postes nuevos, original, restaúrelos. Pelarlos si son de madera dura o más o menos recubiertos con pintura que los giros, paneles u otros detalles ya no son crujientes. Encuentre formas de estabilizarlos (si es necesario) que no resten importancia a su apariencia. Los peldaños muy desgastados generalmente se pueden reemplazar sin demasiada dificultad, pero asegúrese de que también se restauren los detalles, como los retornos de nariz (ahí es donde el borde redondeado continúa alrededor del extremo abierto de la banda de rodadura) Nuevos balaustres para reemplazar los rotos o faltantes se puede fresar de forma sorprendentemente económica si compara precios. Las escaleras son elementos clave de diseño en una casa y bien valen dólares extra para conservarlas y restaurarlas.

3) Carpintería de madera. Hasta los años posteriores a la Segunda Guerra Mundial, las molduras seguían siendo elementos de diseño importantes incluso en casas sin pretensiones. Los zócalos y las cubiertas alrededor de las ventanas y puertas estaban hechas de un amplio stock, a menudo con molduras aplicadas para agregar líneas de sombra y un efecto tridimensional más audaz. Particularmente a fines del siglo XIX, las cornisas eran pesadas y dramáticas. Guarde todo lo que pueda de la carpintería original, incluidos los paneles tempranos, la carpintería incorporada, el trabajo de husillo y otros tratamientos decorativos de madera. Piense en estos elementos de madera como dignos de restauración, pero también como una fuente de inspiración. Si su plan involucra elementos nuevos como ventanas, puertas o gabinetes, intente replicar los detalles existentes. El uso del trabajo de calidad existente como fuente de nuevos detalles ayudará a darle al nuevo espacio la sensación de que es una pieza con la casa existente.

4) Superficies de yeso. Guarde el yeso original siempre que sea posible. El nuevo panel de yeso carece de la resistencia, durabilidad, insonorización y carácter del yeso tradicional. Se han desarrollado muchas técnicas para preservar las paredes y techos de yeso viejos, incluidas las arandelas de yeso especiales que pueden volver a colocar y estabilizar el yeso suelto y agrietado. Cuando una partición existente debe permanecer en su lugar, intente retener su superficie de yeso.

5) pisos. La historia del cambio en una casa a menudo se lee con mayor facilidad en sus pisos. Uno de ellos con anchos tableros de pino cepillados a mano arriba y pisos de listones de roble cepillados a máquina ha sido visitado por remodeladores, probablemente en las últimas décadas. Una serie de juntas que forman una línea a través del piso en el medio de una habitación sin razón aparente puede indicar el desplazamiento de una partición o la eliminación de una chimenea. A menos que sus pisos sean uniformes y consistentes con el estilo y el estilo vintage de su hogar, probablemente puedan decirle algo sobre la casa. Cuando seleccione pisos para un nuevo trabajo, ya sea para ser una adición a la casa o una remodelación del espacio existente, considere cómo las nuevas superficies se adaptarán a los pisos más antiguos que sobreviven. ¿Debería considerar tratar de encontrar materiales recuperados que harán la transición de lo antiguo a lo nuevo sin problemas? ¿Desea renovar gran parte del piso antiguo para que coincida con el nuevo? ¿Hay algo en un piso de madera original que pueda hacer eco sin copiar todos sus detalles, tal vez un diseño de borde, el ancho del tablero o la especie y el color de la madera? ¿O desea usar una superficie completamente diferente, como alfombras de pared a pared en una nueva sala familiar o baldosas en la nueva cocina que se coordina con la antigua sin copiarla? No hay una respuesta única, pero hágase la pregunta: ¿se adaptará lo nuevo a lo viejo?

6) Windows. Si su casa tiene un siglo o más de antigüedad y sus ventanas son originales, el mejor enfoque casi siempre es conservarlas en lugar de reemplazarlas. Se pueden agregar nuevos burletes a bajo costo, al igual que las tormentas (a veces en el interior, especialmente en casas históricas). El antiguo compuesto de acristalamiento puede repararse e incluso los elementos podridos pueden reemplazarse o la madera puede estabilizarse con epoxi u otros consolidantes. En casas más nuevas, es posible que haya buenas copias de las ventanas originales a bajo costo. Ya sea que elija reemplazar o restaurar, intente conservar la configuración original. Un propietario que reemplace las ventanas múltiples de crepúsculo originales con una hoja de un solo panel (sustituyendo, digamos, 1 / 1s por 6 / 6s) cambiará la apariencia de una casa, más bien en la forma en que un dibujo a lápiz se transforma cuando alguien borra algo de sombreado. Probablemente sea una mala idea.

7) Puertas. Al igual que con las ventanas y otros detalles, intente guardar las puertas originales. Las puertas retiradas en una parte de la casa pueden reciclarse en otro lugar. Encuentre puertas de estilo similar en el rescate arquitectónico: no tienen que ser idénticas, pero si se parecen a las originales, no parecerán fuera de lugar. La noción de mantener el original también se aplica a las puertas exteriores. Reemplazar una puerta frontal con paneles que muestra el desgaste de muchos años puede parecer lo correcto para ahorrar energía y fortalecer la casa. Sin embargo, muchas puertas de reemplazo hoy en día, a veces de acero, a menudo con imitación de grano estampado en la chapa, parecen el equivalente arquitectónico de un ojo morado. Piense primero en restaurar la puerta original o, al menos, encontrar un reemplazo con el mismo espíritu que el original.

8) Hardware. La mayoría de las casas antiguas se han modificado a lo largo de los años y, por lo general, el hardware se encuentra entre los primeros elementos que se cambiarán. El hardware puede desgastarse o romperse. Los gustos cambiantes pueden hacer que sea deseable un estilo diferente de pomo de la puerta. La seguridad adicional puede requerir bloqueos actualizados. Como resultado, muchas casas tienen una gama de hardware. Los remodeladores anteriores también pueden haber escatimado en hardware. En las construcciones nuevas, la mayoría de los contratistas especifican bisagras y juegos de cerraduras de bajo costo, y también se ven baratos, ya que el revestimiento se raspa. A menudo, la calidad del hardware cambia de las secciones públicas de la casa a las privadas: las costosas cerraduras de mortaja en una casa victoriana de alto estilo a menudo dan paso a pestillos simples en las habitaciones de arriba. Sepa lo que tiene su casa para hardware. Asegúrese de reconocer la evolución de cerraduras, pestillos, bisagras, aldabas y campanas, ganchos y el resto. Con demasiada frecuencia se pasa por alto el hardware, tanto como fuente de ideas de estilo como de las pistas que puede ofrecer sobre cómo se cambió la casa con el tiempo. Un simple pestillo de un armario de arriba puede ser la inspiración para el cierre de los gabinetes en su nueva cocina o, cuando se retira de una puerta, puede revelar madera sin pintar debajo, lo que indica que es original.

Otros elementos originales: no necesariamente destinados al ojo público. El esqueleto de la casa, su marco de madera, generalmente visible en la bodega y el ático, también puede darle algunas ideas. Se han revelado vigas antiguas sólidas en muchas casas antiguas, aunque a menudo se ven como son: elementos estructurales ásperos que los constructores nunca quisieron por un momento que los visitantes vieran. La mampostería antigua debe considerarse con el mismo ojo cauteloso: siempre conserve lo que pueda, pero no se tiente a revelar superficies si cree que esa nunca fue la intención del albañil. Las juntas de mortero descuidadas y deshilachadas y las piezas de ladrillo rotas que se empaquetan al azar en aberturas son signos de trabajos de albañilería que debían cubrirse, quizás con yeso u otras superficies.